Emlak Vergisi Değerleri Yeniden Belirlendi

Emlak vergisine esas arsa ve arazi metrekare birim değerleri 2026 yılı itibarıyla güncellendi. Yeni değerler, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da geçerli olacak. Bazı bölgelerde takdir komisyonları tarafından açıklanan rakamlar, %5 ila %18 arasında artarken, büyükşehir ve turizm bölgelerinde ise %40-50’ye varan artışlar görüldü. Uzmanlara göre, vatandaşlar bu artışı özellikle 2026 Mayıs’ında verginin ilk taksitini ödediklerinde fark edecekler.

Ekonomim’den Abdullah Tolu’nun haberine göre, emlak vergisine esas değerlerin dört yılda bir belirlendiği bu sistem, her dönemde benzer tepkilere yol açıyor fakat net bir çözüm görülmüyor. Tolu, yeni dönem için belirlenen değerlerin birçok şehirde önemli ölçüde yükseldiğini, bazı örneklerde 2025 yılında 10 bin TL olan bir verginin 2026 yılında 50-60 bin TL’ye kadar çıkabileceğini vurguluyor.

Bu değerler sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda şu yedi kalemi doğrudan etkiliyor:

• Emlak vergisi
• Taşınmaz kültür varlıkları katkı payı
• Değerli konut vergisi
• Tapu harcı
• Emsal kira bedeli
• Değer artış kazancı
• Veraset ve intikal vergisi

Ayrıca, bu artışların dolaylı olarak kiraları, konut satış fiyatlarını ve inşaat maliyetlerini artırarak enflasyonist baskı oluşturabileceği belirtiliyor.

Takdir Komisyonlarında Kimler Görev Yapıyor?

Vergi değerlerini belirleyen takdir komisyonlarında belediye temsilcileri, defterdarlık yetkilileri, tapu müdürlüğü, ticaret ve ziraat odası üyeleri ile mahalle muhtarları yer alıyor. Büyükşehirlerde, bu kararlara itirazı değerlendiren merkez komisyonlarda ise Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası ile Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği’nden üyeler görev yapıyor.

Artışların Arkasındaki Sebep Nedir?

Yeni dönemdeki yüksek artışların arkasında Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından oluşturulan Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) bulunmaktadır. Bu sistem, beyan edilen gayrimenkul değerlerini gerçek piyasa değerleriyle karşılaştırarak vergi kaçakçılığına karşı dijital denetim sağlamaktadır. 2025 yılı içerisinde 16 binden fazla taşınmaz bu sistemle analiz edilmiş ve binlerce kişiden açıklama istenmiştir.

Dava Açma Süresi Uzatıldı

Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyenler için 30 günlük dava açma süresi, adli tatile denk geldiği için uzatılmıştır. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi günüdür. Dikkat çeken bir nokta ise, açılan davalarda alınacak iptal kararlarının, aynı mahalle veya sokakta bulunan tüm mükellefleri etkileyecek olmasıdır. Bu yüzden, bir kişinin açtığı dava, benzer durumdaki birçok kişiyi etkileyebilir.

Ancak, belediyeye başvuru yaparak itirazda bulunmanın, dava açma süresini durdurmadiğının unutulmaması gerekmektedir. Bu nedenle, mağduriyet yaşayanların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları önerilmektedir.

Kalıcı Çözüm İçin Yasa Değişikliği Gerekebilir

Uzmanlara göre, bu tür sorunların her dört yılda bir tekrar yaşanmaması için kalıcı bir yasal düzenlemeye ihtiyaç vardır. 2018’de benzer bir kriz sonrasında çıkarılan 7061 sayılı Kanun ile artış oranı %50 ile sınırlandırılmış ve geçici bir çözüm sağlanmıştı. Beklenti, ekim ayında TBMM’ye sunulması planlanan Torba Yasa’da benzer bir geçici düzenlemenin yer alabileceği yönündedir. Ancak uzun vadede, emlak vergisi matrahının her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılmasını içeren bir sistem getirilmesi gerektiği vurgulanmaktadır.